千金堂

リラックスシリーズ 【 千金堂志津店の物件 】

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20日から弊社の建売物件「 リラックスアトリエ+ 」のオープンハウスです。東京から1時間以内の通勤圏内! しかも東京で同じ面積、仕様の家を取得した場合の価格の約半額です。


東京近郊の閑静な住宅地の中で、ゆったりと四季折々の風景を楽しめ、春は桜、初夏は新緑の鮮やかな緑、秋には身近に紅葉を満喫できる環境


また、東京で家をもったつもりで、浮いたお金で房総の白浜や鴨川に別宅を持ち、夏は別宅で、その他の季節は本宅で・・・な~んてな生活もできます。それでもおつりがきます。


駅まであるいて12分、さらに5分歩けば映画館や大型ショッピングモールもあり、インフラ整備はこまこまではありませんが、1カ所でほとんど事たります。また以外に、イタリアンやフレンチと言ったおしゃれな本格専門店も、近くに点在しグルメを堪能出来ます。


今回のオープンハウスでは、上記写真のアロマテラピーによる生活スタイルの提案と言う初めての試みもいたします。御来場された方には、アロマバス入浴剤をプレゼントいたします。是非遊びに来て下さい。


連絡先です。都市工房千葉営業所不動産事業部のホームページ
のリラックスをクリックしてください。



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讃岐うどん「元咲」 【 千金堂瑞江店小林のランチ 】

今日は、千金堂本部での勉強会がPM2:00からありましたので、1時間ほど早く事務所を出て、20日からのキャンペーンチラシを会社近隣に巻きをしました。

途中行きつけの「 讃岐うどん 元咲(げんき) 」でランチを・・・・・・あまりの空腹のため、うどん自体の写真は撮り忘れましたが、店主です。


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ここのうどんですが、ほんとこしがあって、うどん通をうならせるのど越しと、だしの利いたつゆを堪能できます。私的には、よく冷水でしめた「 ぶっかけ 」が、お勧めです。これにちくわの天ぷらと、筍の天ぷらをトッピングして、いつもいただきます。最近、定食とうどんセットメニューの種類を増やしたのが功をせいし、売上も上々と店主、御覧の通り満面の笑みです。  


ついでに帰り、千金堂のキャンペーンチラシを置かしてと頼んだところ、こころよく置かせていただけました。


場所ですが、小岩商店街 「 フラワー通り 」中ほどにあります。是非、ご堪能あれ!


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リラックスバスタイム 【 千金堂アロマテラピー講習会 】

先日のアロマ研修会で、こんな本を購入しましたので、ご紹介します。

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入浴方法から入浴時に使うグッズやマッサージ方法、柔軟体操にいたるまで挿絵入りで書かれています。


私も根っからな風呂好きですが、どちらかと言うと、私的には温泉場の様なレトロな感じの浴室がすきなんですが、別に場所はここではなくては駄目!、と言った決まりはないので、自分のくつろげる場所(浴室)である事が、大前提にあると思います。


入浴って、国が変わればその方法も変わってきますが、どうして欧米をはじめ欧州では、湯に「 つかる 」という習慣がないんでしょう。泡だててバスタブに浸かっているシーンは見ますが、これは浸かると言うより、「 洗う 」と言った方が正しいでしょう。何故なら湯船と洗い場に分かれていないからです。この点についてはまた今度調べるとして、今日はこの本のさわり部分を紹介しましょう。


入浴って体を洗う事の他にリラックス効果をもたせるの何故でしょう?(風呂嫌いの人は別にして)


それはお風呂のお湯には、「 温度 」 「 静水圧 」 「 浮力 」 「 水流 」の4つの作があるからなんだそうです。


普段、私たちも気付かず入浴」をしていますが、眠気を覚ます時は熱い風呂に入りますし、入浴することによって、体には水圧が万遍なくかかるので、適度なマッサージ効果は期待できます。また子供が大きな銭湯で泳ぐのも、子供にとっては最高のリラックスなんでしょう。最後の水流ですが、ジェットバスなんかの水流は、気分的にもリッチになるし、温泉場の源泉の湧き出る音や流れ落ちる音は、かなり旅情をかき立て気分どころか、内臓までリラックスしてしましそうです。まさしく“ 湯治 ” ですね!


群馬県にある 「 宝川温泉 」 と言うところが、子宝の湯として関東では有名ですが、私も一昨年秋、行って参りました。


清流の脇に幾つもの温泉があり、清流の流れゆく音と落ち行く紅葉が、何とも言えぬ気分の鎮静と高揚をもたらします。この様な心身共にリラックスした状態で、夫婦が事に及べば、子が授かると言った、言い伝えが出来るのも納得のいくところです。


前々回の記事で、「 香りと記憶 」について書きましたが、この4つの作用に温泉旅行に行ってリラックスを感じた時の、周囲の酸素の匂いや草木の匂いを入浴時に再現することによって、自宅にいながらして旅情を味わうことが出来るのでしょう。


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アロマ研修 【 千金堂の暮らし方提案セミナー 】

今日は、昨日の耐震診断講習会に続き、アロマ講習です。

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前回のアロマの講習の続きです。講師はアロマのカリスマ 小川洋子先生です。

アロマセラピーとは、未病の人を対象にした自然治癒力を高め、病気をせず快適な暮らしをするための、家庭医学の様なものです。

(※)未病とは?

調子が悪いと自覚表情がありながも、医者にはどこも悪くないと言われていたり、医者には○○が悪いと言われつつも、自覚表情のない状態で、まだ通院と言った治療を受けていない段階のこと

そもそも病気とは、遺伝や普段の生活習慣によるものがほとんどです。遺伝については、本人次第でどうこう出来る要因ではありませんが、生活習慣から来る要因は、本人の努力と周りの協力でいかようにもなります。

今日はこの生活習慣のなかで、最も我々にとって厄介な「 ストレス 」について講義をうけたので、この事のついて書きます。

まずストレスとはどこで感じているか? また何故ストレスを受けるのか?と言ったストレスのメカニズムを知る事により、私達は、このストレスから解放されたり、ストレスに負けないより強い気持ち(精神力)を育成する事ができます。

人には理性があります。この理性が、ストレスを起こすそもそもの原因になるのです。どうゆう事かと言うと、例えば動物好きな人が犬を飼っていたとしましょう。この時、犬と飼い主ではどちらがストレスを日々受けているか?というと、動物を飼うと言うことは本来、癒し目的なのですが、実は飼い主にとっては癒しと共に、犬よりはるかに大きいストレスも貰っているのが現実です。

それは、犬より人間の方がはるかに外的要因を受ける部分、すなわち脳の領域が大きい事に起因しています。人間の脳は物事を理論的に考えたり、摂理を持って行動すると言った部分(つまり理性)をつかさどる大脳皮質と、感情や本能をつかさどる大脳辺縁系、神経や免疫をつかそどる視床下部、それにホルモンの分泌を促す下垂体から構成されています。犬にはこの人間に当たる大脳皮質に当たる部分がありません。

よって、犬よりはるかに大きい脳の大半を占める大脳皮質があるため、ストレスも大きいと言う事になります。ここで外的要因とは、雨が降っていても、散歩に連れて行かなければ可哀そうだ と思ったり、飼い主の体調が悪く、散歩に連れて行けい と思うこと!

つまり散歩に連れて行きたいけど行けない、といったこの様な差異が、ストレスの原因になります。これは散歩に連れて行かなければ行けない、と言った理性が大きく働くことを意味します。

人間は、外的要因(ストレスの元)をこの大脳皮質で大多数を受けますが、受けきれなかった部分を、大脳辺縁系以下の脳でうけます。しかしこのエリアは、非常にストレスには脆弱なため、この部分で受け始めると病気を発生し始めます。

ではどの様にしたら、このストレスを最小限にし、これらのストレスに脆弱な部分を守るか?と言うことが重要になってきます。

アロマセエラピーとは、植物の臭いを人間の嗅覚神経に刺激させ、りラクゼイションをもたらす事、ホルモンの分泌を促進させる事を目的といています。この嗅覚に作用させることが、漢方にも勝るプライマリケアー(予防医学)と言われる所以です。

何故ならこの嗅覚こそが、ストレスに脆弱な大脳辺縁系に刺激を与える事が出来る、唯一の感覚だからです。

以前、記憶と香りの関係について書きましたが、私達が普段生活している中で、ある香の中で楽しい事をした、又何かの臭いを嗅いだ時に解放的な気分になった と言う様な経験を誰しもがしています。

すると今度、楽しい事をしている時に嗅いだ臭いを感じると、何もしていないのに楽しい気分になったり、リラックスを受けた時の香を感じると、自然とリラックス感を受けたりするのは、この香りと記憶に深い関係があるからです。

この嗅覚は人それぞれ千差万別ですから、普段から自分の体質にあった香りを見つけ、香りの力を最大限に活用し、感情や理性のコントロールをすると言った事が、健康で快適な暮らしを送る秘訣と言えましょう。

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高齢者のリフォーム                            【 江戸川区の千金堂瑞江のオプション工事 】

今日から新人さんが出社です。

15分前の出社です。やる気満々です。

期待できます。

さて今日は、高齢者住宅のリフォームについてのコメントです。

これからの時代、少子高齢化はますます進むことは歴然としています。我が街、江戸川区西瑞江地域でも、高齢者(65歳以上)といわれる方々の人口が増えています。これに対して若い人、子供の数は増えていません。

実際に住んでいると肌で感じます。

今この街で問題になっているのは、このご年配者達が暮らしている住宅が、機能的にそぐわなくなってきているのです。バリアフリーとか手すりの増設と言った事ではなく、家が大きいんです。

もともとこの地域、一世帯当たりの敷地面積が小さいため、木造2階建てとしても、延べ面積で20坪あるかないかなのですが、子供が独立や所帯を別にして、老夫婦または高齢者の一人暮らしとなると、二階部分が余分なのです。

どうしても年を重ねて行くと、足が痛いとか、坐骨神経痛などなどのなんかしらの疾病が出ます。そうすると1階部分の広さで十分なため、自然と2階へは行かなくなります。要するに目が行かなくなるのです。

すると、これって侵入犯罪者の恰好の温床となるわけです。

この街って今、ひったくりが急増しています。その被害者のほとんどが老人です。ひったくり犯にとっては、動きの悪くなった老人が多いって事は、仕事がし易いですからね! 犯罪って連鎖していきますから、味をしめた犯罪者たちが、次なる仕事場として狙ってくるところは、ここ・・・・老世帯の2階です!

以上の事由から、この様な住宅の減築が必要になって来ています。

国家予算で耐震補強に使うべき予算があまり、この予算の使い道が議論を呼ぶところですが、耐震も命を守ると言うことでは重要なことですが、平時の街の健全化や犯罪0の街を目指すなら、この減築にも市町村レベルでの補助制度を適用すべきではないのか? と考えます。

(※)減築とは

     建物を現在の大きさより小さくすること。増築の反対

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千金堂・春の全国一斉キャンペーン 【 全国千金堂チェーン 】

来る3月20(祝)、21(土)、22(日)に千金堂による全国一斉キャンペーンを開催いたします。

この期間にご来店された方々に、もれなく千金堂オリジナル「みちのりbook」なる家族の設計参考書進呈!

また、基本プラン申込依頼者には、豪華新築時のリビングにぴったりのソファーや、暮らしに役立つ家具をご家庭にあわせて、設計造作付き!!!!

その他、「色あせない住宅設計のデザイン手法」のセミナーあり とご家族揃ってのご来店、お待ちしております。

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千金堂 瑞江店施工 O邸 千葉県花見川区畑町(完成建物)

見学要予約

江戸川区周辺と東京城東地区 市川市 佐倉市周辺 千葉区内のお客様は弊社、千金堂瑞江店 志津店へ → 都市工房

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職人研修会 【 江戸川区の千金堂瑞江店 店長の活動 】

昨日は、千金堂駒ヶ根店の職人研修会に行って参りました。開演は午後1時ということで、Tマンションの打ち合わせを草々に、一路駒ヶ根路へ向かいました。

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会場の様子ですが、160名のつわもの(職人さん)が集まりました。この駒ヶ根店、地元では92年続く老舗工務店で、小林工業所といいます。今の社長が3代目(世襲)で、去年に副社長から社長へ就任しました。現在は、自分の会社の社長、千金堂駒ヶ根店店長、㈱千金堂の専務取締の肩書を持っています。

私も独立して18年がたちますが、92年と言う歴史を持った会社の力強さ(末広がり的な)を感じました。私ももっと精進して、自分の起こした会社を世襲せずとも長く、地元に愛される会社にして行こう、と言う信念なるものを更に持たされた思いです。

前回の高崎店での職人研修会もそうでしたが、この研修会を行うと社員さん、職人さん達の意気込みが、目にみえてはっきり変わってくるのが分かります。一つの連帯感、会社への帰属意識なるものが、芽生えるのでしょうか。

駒ヶ根店の社員さんも、慣れた人、緊張して声を震わしている人とそれぞれ真剣に取り組んでい様子が伝わってきました。中でも一人の社員さんの話で、工夫されてたいたのがこれです。

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大きな株 という絵本を持ち出しての朗読です。それもいかにも子供に読んで聞かしているかの様に・・・ 会場のつわもの達も、一瞬あっけにとられていましたが、この絵本の内容、大きな株を引き抜くのに年寄りから子供、猫に至るまで皆で力を合わせることによって株がぬけた。と完結するものですが、これを題材に家つくりもこれと同じではないのか? と最後に力説し、つわもの達の賛同を得ていました。

また前回の高崎店での職人さん達の感動から、全員参加型の研修をしてもらいたいと言う要望から、今回は全員参加の一幕も設けられていました。

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お互いに向き合っつての挨拶の実践です。大きな声と笑顔で・・・

はい!

無事終え、東京に戻ったのは、日付けのかわった0時20分でした。

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売り建て物件 「 ヒルズ 」の現地看板取り付け          【 千金堂志津店、江戸川店 】

小雨降る中、現地販売看板の取り付けに行ってまいりました。今日もエンジのジャンパーを着て活躍です。

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この地に新しい家族がこの家 “ Relax Hills ” (商品名)に、愛着を感じて団欒と言う核のもと、何気ない季節の移ろいに、思い出を刻印していただくため、私の想いを地面に充填しています。

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でも東京から30kmあまりで、同じ規格と広さの住宅を東京の半値以下で手に入れられると言うのだから、土地の価格ってほんと不思議です。

地域柄、利便性、インフラ、ロケイションと様々な要因が絡んで地価の価値観を高めたり、下げたりしているのですが、同じ様な地域、例えば神奈川県の東急田園都市線のあざみ野辺りも、このヒルズと同じ様な段丘地ですが、ここと比べて地価が3倍程度しています。街規模での人工密度はさしたる差はないのですが・・・。

私の経験論ですが、この差は道路の整備、下水の普及率(合流式、分流式の違いも含め)と、そ地域の鉄道開発時に街のインフラ整備にいかに鉄道会社が力を入れて行って来たか? が今日、地価の価格として現われているんだと考えられます。

日本の道路族議員達が、おらが街に道路、道路と予算をばらまくのはもう勘弁して貰いたい、と言うのが国民の本音です。しかし道路と枝葉部分の下水整備と、商業施設の3点セットでばらまいてさえいれば、同じ首都圏内でこの様な地価の差がここまで出なかったのではないか? と思います。

ここ千葉県佐倉市ですが、地価も安いし首都圏内で唯一ブランド米 “多古米”を持つ香取郡と隣接し、全国でも自給自足出来る唯一の県です。取りようによっては、凄い住みやすい所ですかね~!

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風をテーマの住宅プラン 「 ヒルズ 」 

ラフプランニング

都市工房千葉営業所

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千金堂売建て物件ヒルズのパース完成                【 千金堂志津店の住宅 】       

これは土地と建物本体の価格です。駅近で東京まで京成本線で30分あまり。閑静な住宅街に駐車スペース2台を確保。シンプルモダンな外観です。

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ラフプランニング

地盤調査

風をテーマの千金堂住宅 「ヒルズ」

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千金堂売建て物件ヒルズのパース 【 千金堂の住宅 】       

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只今、頭の中のすべての脳を使ってパースを描いているスタッフのM君。すでにオーバーヒート状態です。

手直しされる事、すでに10回以上!目がうつろです・・・が妥協しません。させません。頑張れM君! ゴールは近いそして君の未来は明るい。

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千金堂導入研修 【 千金堂新規参入会社の勉強会2 】

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今日は千金堂新規加入会社さんの導入研修3日めです。私の出番は午後1時からでした。前回は講義内容にムラがあり、とりとめのない話になって参加会社さんにとっては、個人的な過去の体験談に聞こえていた様でしたが(おもしろいんですが)、今回は朝から体調が優れなかったため、注射を打っての講義となりました。しかしこれが結果的に熱くならず、淡々と話すことになりました。

まぁ~合格点でしたかね~(かなり贔屓目にみて)

写真は、にわか知識のパワーポイントを使っての説明です。

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千金堂導入研修 【 千金堂新規参入会社の勉強会 】

本日は目黒区民センターにて、千金堂のファミリーとなる工務店さんの導入研修です。1月に続き2回めです。全国より5社の強者社長達が、熱心に聞いています。

私の出番は2日後の木曜日、pm1:00~2:30の90分です。私の住宅建設に掛ける熱い思いと、高品質な住宅建設のノウハウを、適格かつ楽しい話術でお伝え出来る様に、今日も準備に余念のない私でした。

千金堂導入研修第1回目

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千金堂大工勉強会 【 工務店の高品質への挑戦 】

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今日は千金堂の大工勉強会でした。

大工勉強会とは、大工さんを始め施工に関係のある協力業者さん(職人さん)、メーカーさんが現場に集まり、詳細部分の納まりや施工に手順を統一する事により、大工さん達の個人差レベルによる施工ムラをなくす、現場での各職方達との打ち合わせの時間をなくすことにより、職人さん達が手を休める事が極端に減らす、仕事の効率と品質と均一を図る事が目的です。

効率を上げると言う事は、スピードが増すと言うことで無理のないコストダウンができます。

また品質の均一とはすなわち高い施工技術をマニュアル化することにより、高品質を保てると言うことです。

上記の写真で、オレンジのジャンパーを着て、模範作業をしているのは私です。

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天井断熱材の施工度チェックと断熱工事における諸注意の説明状況

千金堂記事

江戸川区 市川市 佐倉市 花見川区(一部)の工務店 都市工房

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不況と欠陥住宅の関係 【 千金堂注文建築コラム 】

今日はお客様のお宅へ訪問へいって参りした。他社との当然相見積ですが。ほんと皆様のお話を聞いていてびっくりそました。平気で300万も値引きするというのです。300万円と簡単に言ってますが、私達千金堂でもものすごい努力(メーカー交渉、業務の効率化、職人さんの技術向上研修会等)をして、約15%程度のコストダウンが出来たのが現実です。しかしその相見積会社の内容規模を見る限りなんの根拠があって、ああも簡単に値引きできるのかが非常に疑問でした。

施工に携わる職人さん達の仕事のスピードが2倍なら可能だと思うのですが。(手抜き工事がない事が前提)

この様な不景気な経済状況では、営業マン達の売りたいと言う気持ちは解りますが、家はお客様にとっては純然たる資産であるで、無責任な営業、節操を欠いた施工で住宅取得者を混迷させることのない事を切に願うばかりです。

こう言う時代に欠陥住宅って多くでます。瑕疵保険制度ができたと言っても、万能ではありません。注文建築、建売を問わず、販売会社、工務店の質、スキル、施工の技量は十分に見定めましょう。

市川市 江戸川区の工務店 都市工房

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ラフプランニング                              【 千金堂売建て物件の設計 】

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千金堂システムを使っての、売り建て物件を設計しています。自社で所有の土地ですが、なんせ崖地なもので、ソリッドモジュール(耐力壁と柱を規格化したもの)に、合せようと思うとなかなか難しいですね~!

平坦であれば簡単なんですが・・・?

敷地に高低差があるとやはり、道路斜線がネックになり、思い通りの屋根がかからないし、はたまた玄関の位置は制約されるしで、頭を痛めています。

まぁ~ どんな場合も不可能はないので、こう言うのって以外に考えて悩んでいると、あるときすぅ~といいアイデアが、泉の様に湧いて来るもんなんですよね~。

今日は日付けが変わっても、図面とにらめっこしていそうですワ!

 (゚ー゚) 千金堂 江戸川区瑞江店 佐倉市志津店を、どうぞよろしくお願いします。。

千金堂 1,000万円均一の住宅会社

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