資産価値を考える

ベルギーのブルージュに行った時の話である。地元に住み、すでに３０年と言う日本人ガイドから聞いた話ですが、「　日本では３０年位で、立て直しするそうですね～　」　と尋ねられ、「　ええ・・　まあ～　」　という私達の答えに対して、「　もったいない話ですね。ここではどんなに新しくとも築１００年未満の建築物はありません。　」　と　（一同唖然としている中）さらに、「　ここでは、築１００年未満を新築、３００年未満を中古、それ以上をプレミアル住宅　と呼んでいますね～　」　　

このような感覚が当たり前の国では確かに、平均２７年程度で建て直されている日本の現状は、非効率で資源の無駄使いをしている様に見えるのだろう。

日本にも京都を代表する様に、歴史的建物は多数存在するものの、住宅として使われている建物はすくない。　岐阜の白川郷の藁葺き屋根の民家はあるが、現代の建築基準法や、機能や性能を満足するには到底及ばないことから、普及はしていない。

この何故ヨーロッパでは、古いたたずまいが現代にも脈々と受け継がれ、我が国は短い（欧米を基準として）サイクルで、住宅が創り替えられる様になったのか？

考察していきたい。