職人研修会 【 江戸川区の千金堂瑞江店 店長の活動 】

昨日は、千金堂駒ヶ根店の職人研修会に行って参りました。開演は午後１時ということで、Ｔマンションの打ち合わせを草々に、一路駒ヶ根路へ向かいました。

会場の様子ですが、１６０名のつわもの（職人さん）が集まりました。この駒ヶ根店、地元では９２年続く老舗工務店で、小林工業所といいます。今の社長が３代目（世襲）で、去年に副社長から社長へ就任しました。現在は、自分の会社の社長、千金堂駒ヶ根店店長、㈱千金堂の専務取締の肩書を持っています。

私も独立して１８年がたちますが、９２年と言う歴史を持った会社の力強さ（末広がり的な）を感じました。私ももっと精進して、自分の起こした会社を世襲せずとも長く、地元に愛される会社にして行こう、と言う信念なるものを更に持たされた思いです。

前回の高崎店での職人研修会もそうでしたが、この研修会を行うと社員さん、職人さん達の意気込みが、目にみえてはっきり変わってくるのが分かります。一つの連帯感、会社への帰属意識なるものが、芽生えるのでしょうか。

駒ヶ根店の社員さんも、慣れた人、緊張して声を震わしている人とそれぞれ真剣に取り組んでい様子が伝わってきました。中でも一人の社員さんの話で、工夫されてたいたのがこれです。

大きな株　という絵本を持ち出しての朗読です。それもいかにも子供に読んで聞かしているかの様に・・・　会場のつわもの達も、一瞬あっけにとられていましたが、この絵本の内容、大きな株を引き抜くのに年寄りから子供、猫に至るまで皆で力を合わせることによって株がぬけた。と完結するものですが、これを題材に家つくりもこれと同じではないのか？　と最後に力説し、つわもの達の賛同を得ていました。

また前回の高崎店での職人さん達の感動から、全員参加型の研修をしてもらいたいと言う要望から、今回は全員参加の一幕も設けられていました。

お互いに向き合っつての挨拶の実践です。大きな声と笑顔で・・・

はい！

無事終え、東京に戻ったのは、日付けのかわった０時２０分でした。

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防犯カメラ 【 江戸川区の千金堂瑞江店 】

今日は、東京のＯ区にあるＴマンションへ、防犯カメラの設置に行って参りました。問題の個所です。

このマンションですが場所柄、スチュワーデスが多いんでが、この彼女達がいたずら、いや犯罪者の標的になっています。

このポスト、集合住宅ではよくあるタイプのものですが、下記の様に

ポスト投稿口から手が差し込めるんです。私の様なごつい手でも楽々入ります。

又何らかの工具を利用すれば、中のものは簡単にとれます。しかも簡単に・・・

時間にしたらせいぜい５秒もあれば可能です。この程度の時間であれば、何気に平静を装い犯行に及べば怪しまれません。

てな事実を利用して、彼女等の郵便物を勝手に拝借し、いたずらしていると言う次第です。まだ大きな問題には発展していませんが、盗られる側にしてみれば不気味です。怖いです。　こんな棚子さん達を守るのも、大家さんの仕事です。

そこで今回は、防犯カメラを複数設置です。現状を傷めずダウンライトの穴を利用しての工事です。

スッチーさん、安心して仕事に励んで下さい。

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こんな仕事もお手のもの 【 千金堂瑞江店の高いリフォーム技術 】

ある居酒屋チェーン店のレストルーム洗面台天板の交換です。古い天板を外し新しい天板にチェンジです。

店の営業が始まるＰＭ４：３０までに、お客様が使えるようにしなければなりません。この店（会社）オリジナルの仕様で、シナべニアの上に和紙を重ね貼りし、速乾タイプのウレタン塗装を４回塗でしあげます。（この方法は私が考えましたが。）　

当然速乾と言えども、３時間余りの時間内ではとうてい仕上がりませんので、下小屋（作業場）にて天板のみを造り、現地では取り付けだけです。

試作に試作を重ねここまで完成度が上がりました。

和紙の厚みを塗料だけで消すのですから、和紙の端部を紙やすりで削り、下地により密着させるところがポイントです。デザインは５パターン程用意しておき、現地の古い天板と似た様なもので　と言うのが店からの指示ですが、個人的にはセンスがいいとは思いませんね！まぁ～店の方針なんで何ともいえませんが。

(￣▽￣)

でも天板は漆塗りのごとくてかてかのつるつるです。ほんと！この金額でここまでいい仕事をして、次にやる工事店大変だろうなぁ　

と我ながら心配したりしてますぅ～・・・・。

ではもういっちょ！

施工前です

はい！後です。

これも技術の構築の一つですかね～！

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売り建て物件 「 ヒルズ 」の現地看板取り付け 【 千金堂志津店、江戸川店 】

小雨降る中、現地販売看板の取り付けに行ってまいりました。今日もエンジのジャンパーを着て活躍です。

この地に新しい家族がこの家　“　Ｒｅｌａｘ　Ｈｉｌｌｓ　”　（商品名）に、愛着を感じて団欒と言う核のもと、何気ない季節の移ろいに、思い出を刻印していただくため、私の想いを地面に充填しています。

でも東京から３０ｋｍあまりで、同じ規格と広さの住宅を東京の半値以下で手に入れられると言うのだから、土地の価格ってほんと不思議です。

地域柄、利便性、インフラ、ロケイションと様々な要因が絡んで地価の価値観を高めたり、下げたりしているのですが、同じ様な地域、例えば神奈川県の東急田園都市線のあざみ野辺りも、このヒルズと同じ様な段丘地ですが、ここと比べて地価が３倍程度しています。街規模での人工密度はさしたる差はないのですが・・・。

私の経験論ですが、この差は道路の整備、下水の普及率（合流式、分流式の違いも含め）と、そ地域の鉄道開発時に街のインフラ整備にいかに鉄道会社が力を入れて行って来たか？　が今日、地価の価格として現われているんだと考えられます。

日本の道路族議員達が、おらが街に道路、道路と予算をばらまくのはもう勘弁して貰いたい、と言うのが国民の本音です。しかし道路と枝葉部分の下水整備と、商業施設の３点セットでばらまいてさえいれば、同じ首都圏内でこの様な地価の差がここまで出なかったのではないか？　と思います。

ここ千葉県佐倉市ですが、地価も安いし首都圏内で唯一ブランド米　“多古米”を持つ香取郡と隣接し、全国でも自給自足出来る唯一の県です。取りようによっては、凄い住みやすい所ですかね～！

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ラフプランニング

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千金堂瑞江店の新人さん 【 江戸川区の工務店都市工房 】

今日はPM３：００より、以前都市工房で住宅を新築されたＴ様宅にて、Ｔ奥様のお友達を紹介して頂きました。千金堂瑞江店（都市工房）のシステムサービス課の補助として、パートータイムで働いてもらう訳です。

と言うことで、来週の月曜日にディスカッションして、朝の９時３０分より午後２時３０分までの週５日出勤で、話がまとまりました。

子供さんが小さいと言うことで、夏休みと春休み、それにお正月は基本的に休みと・・・・　。　これに子供の幼稚園行事に合わせて、その都度休めると　言う早い話、超優遇されたフレックスタイム勤務ってやつですかね！

弊社の様な地場の中小企業は、何かと人材には苦労が付きもので、いいと思う人材は在宅、変則勤務といったことに拘っていると、いつまでたっても人材は集まりませんから！

今度来るＭさんも、以前のスキルを活かし働きたい。しかしなかなか一般の会社では、ここまで融通してくれる所もなく、結局単純な流れ作業の仕事になってしまう　と言うのが現実ですからね。　

子育てお母さんを応援します。　自分の家族の事を優先して下さい。そして余った時間を自分のスキルを活かし、責任と誇りを持って世の中（社会）に貢献する。素晴らしいことです。　　

平たく言えば、労働時間の長短に関係なく、やるならやるで真剣に取り組み、主婦という職業を活かし、人脈の輪、すなわち主婦の輪を広げて行き、どんな家に住みたいか？　どんな設備があったらいいか？　子供部屋の広さは？　などなどと活発な意見、アイデアがより実践的な設計をする上で、重要になってきますからね～！

不肖私も、一人でも多くのお客様といい出会いが出来るよう、頑張っております。また働くスタッフが、「この会社で働けて本当によかった。」　と思える会社づくりをすることに余念がありません。

今時勢は、１００年に一度の不況と騒ぎたてておりますが、こんな時こそ中小企業が頑張らずしてどうするんだ！　と今日も奮起した一日でした。

ともあれ、Ｍさんには気楽に、のびのびと働いてもらいましょう。

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辛い一日 （２） 【 江戸川区の千金堂瑞江店小林の日記 】

今日は朝から冷たい雨がふり、夜中ぞくぞく～としたと思いきや、風邪が再び私の体の中で猛威をふるっています。

昨日の日曜日、チョイ調子が良いと思いハッスルしすぎたんでしょうかね～？午前中のみ休み、午後からは通常通り仕事をいようと思って朝食後、最後の薬を飲み、おとなしくしていたのも空しく、どんどん悪化してきてます。

もう薬はありません。以外に最近の医者の薬って効きませんね！弱いんでしょうか？　すべき事がてんこ盛りですが、慌ててもしょうがないので、今日一日は大人しく寝ていることにしました。

最近、本当に運動量が少なくなっています。やはり体力が減退しているのでしょうか？　それとも月に２回（月末、１５日）の必ず行事であった、小林家と独立当時お世話になった社長（故　伯太木工社長　佐久保太郎氏）の墓参りを、ここ２か月程怠っているため、罰があたったのでしょうか？

私よく、ぱっとの見た目、蛮カラに見える様なんですが、実は意外に繊細で信心深いんです。またその風格から、大酒呑みとよく思われるですが、これまた真逆で、全くのお下戸です。でも付き合いはいいんですよ～、なんせ飲み会にはほとんど最後までお付き合いしますからね～。しかも素面で・・・・

まぁ～素面で３次会、４次会までいると、ここで本心が聞ける事が多いんです。皆さんお酒がまわり、気分も上場と言ったとこなんでしょうか！。この宴会の席での人間ウォッチングを、２０年以上も続けていると初めて会う人でも、酒の飲み方でその人の性格や、行動パターンが予測でき、今後のお付き合いに大きな参考になることが多々あるんです。これも特技の一つでしょうか・・・・。

なんか話が個人的な事に固守してしまいましたが、たまには休みなさいと言う、神様からのプレゼントでしょうか？

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自己紹介記事

千金堂防犯講座 【 ストーカー対策 】

この画像は、神奈川県のとあるアパートで起きたストーカー行為の現場です。この事件被害にあっていた女性は、２年間にもおよびこの男にストーカー行為をされていたようです。その間、警察に被害状況を２０回以上も相談していたと言う。

しかし警察では、真剣にこの女性の話に耳を傾けず、具体的な対策は何もとらなかったと言うではありませんか？

今回の様に、ＴＶ局の方で監視カメラを設置し、犯人を特定できたことから、この男を民間の力で警察に引き渡したため、この女性は恐怖とストレスから解放されましたが、もしメディアがこの女性に協力していなかったら、どんな犯罪に発展していったのであろうか？　と考えると恐ろしいものがあります。

我が街の２８８号線横断歩道問題でも分かりましたが、本当に警察っていざって言う時に頼りになりません。自分の管轄関内での交通事故の発生の防止、又この様なストーカー犯罪を未然に防ぐといった努力を、している様でしていないのが現実でしょう。はっきり言って他人事と考えているのだろうと思いたくなります。

この様に非常時の時に、やはり役立つのは、地域のコミュニティーでしょう。アパートや集合住宅でも、不審者を見かけたら声をかける。またお互いに日々の挨拶をするだけで、かなりの効果があります。　と言うことで、ストーカーされていると感じた時にすべき事を簡潔に書きます。

１）　変わったことが起きた日、時間をこまめに書きこんでおくこと

２）　不審と思われる人物象の特徴や年齢を細かく書いておくこと（写真を撮る）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

３）　防犯ブザーを携帯する。（出来れば複数持つと良い）

４）　外出する時は場所や到着、帰着時間を家族や友人に教えておくこと

５）　早い段階で大家さんに相談し、防犯カメラや防犯ガラスの設置を相談する

６）　深夜に及ぶ帰宅は極力避ける。

７）　人気のない場所や暗い道の一人歩きは絶対にしない。

８）　ご近所に、自分の身に起こっている事を周知し、協力を得る。

９）　客観的に判断して、早めにこれ等の証拠をもって、警察に相談しておく

９）　室内の床から４０センチ位の位置に、防犯ブザーを数か所設置しておく

と簡単にまとめましたが、もし実際にこの様な事に遭遇したら慌てず、まず警察に行き、防犯の専門家に相談しましょう。この時、上記の様に、警察が相手にしてくれない場合は、公共又は民間でこれらの問題に、対応してくれる所があるので、相談されることをお勧めします。

日本防犯学校　学長　梅本正行の推奨する防犯セキュリティーアドバイザーのいる工務店

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耐震診断活動 （２） 【千金堂瑞江店小林の江戸川区防災活動日記】

風邪による体調不良も、昨日早く休んだおかげで今日は元気です。まぁ～７割がた復活と言ったところですかぁ・・・・

そこで本日は、先週の水曜日に行った土建組合による、地域耐震診断活動に及ばれです。

訪問先のＭ様です。

Ｍ様は、いつもリフォーム工事で弊社に依頼して下さるかたで、５年前にご主人が他界され、子供達はとうに独立しているため、現在は一人暮らしです。地域に根ずく工務店経営の観点から、この様な一人暮らしのお年寄りのお宅を定期的に訪問し、何気ない会話をしていくことが、これからの高齢者社会に大きな貢献が出来るものと考えています。

さてお邪魔して１時間あまり、一通り家の中を拝見し土建より頂いたチェックシートにチェックをいれ、ちょうど昼時だったので一緒にランチを取らせてもらいました。（Ｍ様宅は以前都市工房で、ちょこちょこと補強工事をしていたので、さしたる問題はありません。）

お茶をいただいた時、普段気には留めていなかったこのキッチン

の設置日を発見して驚き・・・・・

 

昭和５２年８月と・・・・

３０年です。私も２０年近くこの仕事をしていますが、３０年も同じキッチンをしかもピカピカで使っているお宅も初めてです。メーカーはクリナップですが、このキッチン何てたって丈夫です。メーカーさんからすると、こんなにも長持ちされると新商品が売れず、複雑な思いでしょうが、はっきり言って表彰もんです。

クリナップさん、もしこのブログをみたなら、このＭ様に記念品を差し上げて下さい。

ということで、もの言わぬキッチンが証明してくれた通り、地区３０年のこの家、まだまだ使えます。

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東京の注文住宅 【 江戸川区の工務店都市工房 】

今日は体調も絶好調に悪いですが、熱はないので仕事にいきました。本日は住宅建設をお考えの方なら、一度は手に取って見た事がある　「東京の注文住宅」の撮影です。

現場は世田谷区のＴ様邸です。ここは建設後１０年が経ちますが、あえて新築時よりも１０年後の写真を掲載し、Ｔ様ご家族の生活様式とクラッシックデザインのマッチングを皆様に見て頂くことで、時とともに味わいの深まる、クラッシックデザインの素晴らしさと、不朽のデザインの力強さを紹介しようと言う試みです。

撮影、ヒアリングと和やかなムードで終始行われ、Ｔ様ご夫妻も楽しんでおられました。　撮影協力ありがとうございました。

ただ残念な事に、私自身もカメラで撮影していたのですが、帰ってきていざ画像登録しようとカメラからデータカードを取り出そうと・・・・入っていませんでした。（カートリッジが）

と言うことで、今日は画像がありません。　来月の３月２１日に発行される住宅紙　「　東京の注文住宅　」　をご覧ください。

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辛い一日 【 江戸川区の千金堂瑞江店の小林日記 】

今日は、風邪が猛威をふるい、私の頭脳と体を蝕んでいます。本日は助っ人宮田氏によるイラストレイターとホトショップの研修で、スタッフが全員集合です。午後からデジコム（ＣＰサービス）の前原社長もＨＰの件で、飛び入り打ち合わせ参加！

私の熱は次第に上昇モードです。あと３０分で研修が終了します。早く寝たい！　

これが今の私の本音です。

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耐震診断活動 【千金堂瑞江店小林の江戸川区防災行動日記】

本日は昨日に続いて、東京土建組合江戸川支部の助っ人です。

本日のメニューは、地域の築３０年ｏｖｅｒの住宅を探し、その建物の外形や壁のクラックから、ある程度の耐震性を判断しマッピングすることです。

何に使うかと言うと、江戸川区の区画整理事業の遅れのため、家の修復や耐震補強などの工事が出来ないでいる住民等を考慮して、そのマップをもとに災害時における倒壊の危険度を判定し、どのような対策を区や都にとるべきなのかを提案するものです。

また災害に強い街にすべく、緊急時における緊急車両の通行が、スムーズに行けるような対策（倒壊危険家屋の持ち主に耐震補強を促す。）を講じることも目的です。

今回この調査に参加して、途中途中で住人の方と話をしている中で、区画整理の進行が鈍化している事で、雨漏り、建具の開閉不具合等により日常生活において、かなりストレスが堪っている事が鮮明に分かりました。

これに耐震不安がついて廻る訳ですから、住民の方々の不平不満は量り知れません。

一日でも早く、これらの対策、処置を行政が進めてくれる事を切に感じます。

長い年月御苦労さまと言った家屋ですね！

耐震等級３　千金堂住宅の構造

住宅建設への想い

１０００万均一の住宅会社　千金堂

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しぶといピロリ菌 【 千金堂瑞江店小林の健康奮闘記 】

この上の写真はピロリ菌撲滅の薬です。

去年の７月のカメラでの検診で、潰瘍やポリープなどの疾病はありませんでしたが、ピロリ菌が居候していることが判明し、医師のすすめにより服用することになりました。

一週間程連続して服用した後に、再度ピロリ菌が死滅したかどうかの検査をする。　と言う事になっていましたが、無精してその検査を半年以上もたった先週、再検査をしてきたしだいです。

結果、死滅していませんでした。　ショックです。

更に医師曰く、今度の薬（これ　↓　）

ただし今度、この薬を一週間休まず服用しても死滅しない場合、次なる手段は今の医学では、ないのだと言うではありませんか。w(ﾟoﾟ)w　　(lllﾟДﾟ)　と　こんな顔をしている私に

まぁ～　普通これで９割の人はピロリ菌は死滅するから～　と・・・・　(^-^;

と言う事で、医師の判断に委ね再トライする事にしました。

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街づくりと安全（２） 【 江戸川区の千金堂瑞江店小林の疑問 】

前回かいた 「　街づくりと安全　」　この先の横断歩道設置問題の件で、新たな事が分かりました。

先週の金曜日、ある用件で江戸川区役所に電話した際に、ついでにこの横断歩道の件で、進捗状況を土木部に問い合わせしたところ、すでに小松川警察の方で対処しているから、そちらの方へ問い合わせして下さい。　とのことだったので、早速小松川警察に電話して聞いたところ、最近になって本庁の方で現地に視察に行き確認したと・・・　で、いつ設置してくれるのかと尋ねるとそれは分らないと言う答えでした。

何故危険だとわかっていてそんなに遅いのか？と更に尋ねると、それも本庁の見解なのでこちら（所轄警察）ではわかりかねる。　とのことでした。

その無責任な対応にちょっとカチンときた私は、では何故現況より復員が広がり、交通量もそれに比例して増えるとわかっていて、ここに横断歩道を設置をしないのか？しかも拡幅前についていたにも関わらず。　とシンプルな質問を投げかけると、私の赴任前の話なので分からない。　と言うのが本音の様でした。

もう一度江戸川区役所に電話して、２８８号線の計画設計の段階での図面の中に、この場所に横断歩道があったのか？　と再び尋ねてみるとやっと話が見えてきました。　詳細は下記の通りです。

（※）　２８８号線の計画段階では、この箇所には横断歩道の設置が本庁の指導で計画せれており、この段階では区役所の担当者をはじめ、小松川警側も設置することを了解していたと言う。　が実際に去年の５月に舗装が完了し、白線などの道路設備の設置の段階にきて、図面に本来ある場所に横断歩道が付く様な図面になっていなかった。　とそこで、それではあまりにも危険だと言うことで、再度設置の申請を小松川警察の方でした。との説明なのですが、合点がいきません。なぜなら去年の話で、すったもんだして横断歩道の設置を町会ぐるみで、警察に懇願していたの何なのか？　

本当にミステリーな話です。

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住宅建設への思い 【 江戸川区の千金堂瑞江店小林の理想象 】

これは私が住宅の設計をする時に、いつもイメージする写真です。

ニースに行った時のもので、風光明媚な紺碧海岸　「　コートダジュール　」　の水平線を前に、静かに夕暮れの時を待つ一組の老夫婦です。

二人の歳から推察して、長い年月苦楽を共にし、子供を育てあげた晩年のひと時を二人で過ごす。まるで人生のご褒美を神様から貰っている様です。

日本もアメリカとまでは言いませんが、離婚率は毎年上昇しています。縁があって愛しあい、そして所帯を持ったにも関わらず、どうしてかいつの間にかすれ違い、別々の道を歩んでいる。もし二人の間に子供がいれば、子供は究極の選択を迫られ悲しいことです。

誰しも最初っから離婚などするとは思もしないでしょう。しかし人生のいたずらか、何らかの理由で歯車が狂ってしまう。　早い内に共同生活を清算し、それぞれ新しい生活をスタートした方が幸せと言う事もありますが・・・・・・。

私は結婚をした事がありません。

所帯を持つことがいやだとか、一人でいた方が気楽だとか言う理由ではなく縁がないんです。

人生、中年と言われる年を迎えている今、このままでいいのかと、本当に不安に思うことがあります。でも縁がないんです。

新婚の甘い生活も、子育て世代の大変さも経験のない私にはわかりません。なおさらの事、離婚をしなければならない理由など、分かるはずもありません。

だからこそ、私は将来の自分に戒める思いと重ねて、上の写真の二人の様な、平凡ながらにも至福の時を生み出す空間造り、家づくりはどうしたら造れるのか？　といつも自問自答し、設計しているのです。

ちょっときざかも知れませんが・・・・・

江戸川区の工務店　都市工房のホームページ  千金堂　志津店　瑞江店

住宅地が値上がりする条件とは 【千金堂志津店小林の不動産コラム】

今日は土地に対する昨今の価値観の変化について、書きたいとおもいます。

上の挿絵ですが、挿絵上部が静かな住宅地で下が一般に言う商業地です。資産価値はどちらが高いのか？　と言われると当然商業地です。何故なら建築基準法で言う建ぺい率や容積率が高く、大きく高い建物が建てられることから、大きな収益を期待出来るからです。しかし環境と言う概念からすると、ある日突然隣に風俗店が出来たり、高いビルが建ち日照を阻害されえたりと、住宅地としては安定した環境を求める事が出来ません。

また不動産バブルを経験してきた社会は、土地の値上がりにより潤うと言う期待感は薄れ、より安定した住環境（利用価値）を求める傾向にあります。

すなわち利用価値を収益が上がるとか、土地価格が上がるといった価値観より、満足度の高い住宅に求めて行くと言えます。

これらの事から推察して、住宅を造れる環境、住宅地が今後日本でも商業地を抜いて高い資産価値を形成して行くものと考えられます。ではどんな住環境（住宅地）が、高い評価を受けて行くのかをお話しましょう。

ではまた次回まで・・・

参考資料　齊藤広子　これから価値が上がる住宅地（八つの発想の転換）

江戸川区の工務店　都市工房のホームページ

都市工房　不動産事業部（江戸川区、市川市、佐倉市、八千代市、花見川区）

店舗のレストルーム 【 千金堂瑞江店小林のアロマ談義 】

昨日私用で、新宿の某眼鏡店にメガネの新調に行ってまいりました。

そこのトイレです。

スペースが通常（７８０×１２５０）より広く（１０００×１６５０）取られており、トイレの清掃も行き届き、ペーパーホルダーの上に置かれたガラスポットの中のネロリの香りがすがすがしく、一層の清潔感を受けます。お客様を大事にしている姿勢がうかがえます！

　(*￣ー￣*)

ただしウォムレットは装着せれていたものの、ウォシュレットがないのが残念ですが・・・。

☆　ネロリとは・・・

ビタ－オレンジの花から抽出された精油で、すがすがしいフレッシュな香りが特徴です。またその名前の由来はイタリアの伯爵夫人アンネ・マリー・ネロリが好んで愛用したことから、この様な名前がついています。　

☆　効用

不安の解消、興奮の鎮静、リラックス、不眠に効果があるとされています。特に不眠への効果は抜群です。また性欲を高めたり、血液をきれいにすると言った身体への直接的な効能もあります。

☆　ブレンド

柑橘系、花、ハーブ、樹脂、樹木との精油と相性が良い。

ローズオットー、カモミール、ローマン、ラベンダー、ローズウッド等の精油とブレンドすると精神ケアーに効きます。

千金堂売建て物件ヒルズのパース完成 【 千金堂志津店の住宅 】

これは土地と建物本体の価格です。駅近で東京まで京成本線で３０分あまり。閑静な住宅街に駐車スペース２台を確保。シンプルモダンな外観です。

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風をテーマの千金堂住宅　「ヒルズ」

浅草もんじゃ土蛍 【 都市工房店舗改修コラム 】

今日の夕方、１年前に店舗改修工事を行った、浅草もんじゃ　「　土蛍　」　の看板メンテナンスに行ってまいりました。　写真には写ってはいませんが、写真右のメイン看板の脇、縦看板の蛍光灯の交換です。蛍光灯を交換するだけですが足場のないことと、看板内部と言うことで、そう簡単にはできません。　と言うことで、今日はご挨拶だけで後日の工事になりました。

ここのもんじゃ、浅草もんじゃ系で旨いんです。また焼きそばお好み焼きも絶品です。（けして贔屓では無く）　是非ご賞味下さい。

場所は世田谷区若林で環７と世田谷通りの交差点を、経堂方向に曲がった３００ｍ先の右側です。

浅草もんじゃ　土蛍

店舗改修　都市工房のホームページ

街づくりと安全 【江戸川区の千金堂瑞江店小林の日記】

この２枚の写真、昨年江戸川区の２８８号線拡幅整備により、この区間（約２５０ｍ）はこのエリアの区画整理が事実上廃止になったため、沿道住人の方々が土地を提供して１６ｍとなりました。以前は一方通行でしたが、バスを始め大型車が交互通行出来る様になり、電柱も地中化に共い消え、街がとても整然とし綺麗に見えます。

２枚目の写真の先（右側）には新しく橋もできました。江戸川区は橋が多くこの新しい橋は、明和橋と春江橋の間にありこの間４００ｍ弱です。　この橋・・・本当に住人にとって必要なんでしょうか？　疑問がのこります。

以前、この新しい橋が本当にいるのかと言うことで、国の代表（衆議員）を読んで、議論にははなりましたが、結局のところ造ることになりました。その金額２８０億とも言われてます。

今日はこの橋がどうのと言うことではなく、１枚目の写真の　“　とまれ　”　の先に拡幅前は、横断歩道があったのですが拡幅後はありません。２枚目の写真をみても、反対側まではお年寄りの足では結構な距離です。　とても危ないと言う事で、町会や婦人会はたまた私の様なお節介が、区を始め管轄の警察に横断歩道の設置をお願いし（半年掛かりで）、やっと設置しましょう　と承諾してくれました。しかしあれからさらに半年が過ぎようとしていますが、まだ横断歩道は設置されていません。　この交差点、住民の生活動線の一部となっているため、子供からお年寄りまで頻繁に横断しているのです。　まだ大きな事故は起きていませんが、今日も自転車どうしの衝突事が故起きていました。この街で生まれ育った私もこの交差点で、５才の時に生死に関わる大きな交通事故に遭っています。

本当に行政（区）は、何をしているのでしょうか？スピードが問われる時代になんか逆行しているようです。

障害を越えて 【 地球教室 ２００９ 】

今日は夜、久しぶりにテレビを見ました。最近ホームページ更新の原稿やなんやで、パソコンの画面は、夢に出てくる程眺めているのですが・・・

ＴＢＳテレビの地球教室　２００９という番組、私がテレビのスイッチを入れた時には、写真のトイ君のマラソン挑戦へのドキュメンタリー部分でした。

今でも地雷による見えない恐怖に脅えるカンボジアの人々！　今も争いは世界のあっちこっちで行われているが、いつの時代もその代償を貰ってしまうのが、一般市民だ。特に子供には何の罪もその代償を払う言われもない。しかしこの様な子供達が、その恐怖に怯え、その代償を払い続けているのが現実だ。我々平和と言う言葉に胡坐をかいている先進国の人間は、戦争についてもっと真剣に考えなければならない。　と改めて思いました。

今日の番組の中で、不幸にも地雷によりお父さんと、自分の右足の半分を失ったトイ君、生活の不自由と学校でのいじめにもまけず、３ｋｍのマラソンを完走し、小さい体で自分の将来を切り開こうとする前向きな精神、眼がしらが熱くなる思いでした。

私も１９歳より１０００人に一人と言う難病にかかり、何度となく自分の運命を恨んだこともありましたが、そんな時は自分よりもっと悲惨な人をみて、この程度でよかった、五体満足な体でいられる事だけでラッキーではないか、と自分自身に言い聞かせ、障害を乗り越えて来たなぁ～　な～んて回想する夜でした。

束の間の休息 【 健康と仕事のコラム 】

今日は午後よりＴ様と打ち合わせの予定でしたが、Ｔ様のご都合でキャンセルとなりました。そこで久しぶり（３週間）に休むことにしました。仕事的にはキャンセルと言うことは、あまり縁起のいいものではありませんが、疲れがたまり肩、首がパンパンに張ってしまっている状態の私にとっては、神の御恵みです。

病気って、気の病とか病は気からなんて言いますが、昨年の１０月頃、肝臓の調子が絶好調に悪い時に、この意味がしみじみ判りました。

肝機能障害を起こしている時って、個人差があるのですがとてもだるく、午後４時にもなるとも電池が切れたように体が動かないし、動くにも体が、普段の３倍は体重、思うぐらい感じられるんです。元気な時って、仕事が少々タイトなスケジュールになっても、別に「　夜道は陽が暮れない。　」　の気持で深夜まで仕事を持ち越せば、何とかなるものですが、体の機能が損なわれ、夕方がら寝込んでしまう状況下では、やらなければならない事は溜まっていくし、出来ないとどんな事になるかと、容易に想像できるため、非常に心配になって来るわけです。この焦りと不安が長いこと続いたり、短くとも強烈に強いと、ほんの心の動揺に病魔が忍び込み心から蝕み、体の不具合を治癒を遅らせる原因になのだなぁ　と感じました。またここが精神障害病の入り口の様な気がしました。

私の場合、普段の鍛錬から体力だけは並みはずれていましたので、これらの障害からも心身共に蝕まれる事なく、あとう少しで頑健な健康状態に戻ります。

まぁ～　医者や弁護士になる様な、頭のＤＮＡは持ち合わせてはいませんでしたが、丈夫な体のＤＮＡあったようです。　これだけでも親に感謝ですね！

鳴門の渦潮です。

撮影　小林新市

千金堂売建て物件ヒルズのパース 【 千金堂の住宅 】

只今、頭の中のすべての脳を使ってパースを描いているスタッフのＭ君。すでにオーバーヒート状態です。

手直しされる事、すでに１０回以上！目がうつろです・・・が妥協しません。させません。頑張れＭ君！　ゴールは近いそして君の未来は明るい。

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フランスの住人税 【 不動産と税金 】

ここはマルセイユ

でここはﾌﾟﾛﾊﾞﾝｽ（下）

どちらもフランスですが、マルセイユは一般的労働者の街、プロバンスは裕福な所得層の人々が住む街と言われていますが、フランスの税制は日本の制度とはちょっと違っていて、住む街によって税額が決まっているんです。

住人税といって、我国の住民税の様なものなのですが、どこが違うかと言うと、住民税が所得に課税されるのに対して、住人税は土地の対価に課税せれるところです。例えば、先祖代代地価の高い港区に住んでいて、相続によりそこに住み続ける場合、地価に関係なくその人の収入に対して課税されるますが、フランスの場合はその人の収入に関係なく、付加価値の高い土地に対して課税されるため、仮に収入が少なくとも高い税金を払わなければならないと言う事です。

早い話、付加価値の高い土地に住もうとしたら、それなりの収入を得ていないと、生活できないと言うことなんですね。また逆を言えば、住人税の標準的なところで生活すれば、合法的に節税対策ができる　とも言えます。どちらがいいのでしょうか？

景観と住宅地を考える都市工房のＨＯＭＥ　ＰＡＧＥ

静かに生まれ変わりを待つ家 【 注文住宅コラム 】

役目を終え、静かに長年連れ添った住宅さんと、別れを待つプロパンガスボンベ君！御苦労さまでした。

新しいご主人の下で活躍して下さい。君が連れ添った住宅さんも４２年と言う歳月を迎え、その役割を終えようとしています。

この間、たくさんの出来事や家族の思い出を、柱時計の振り子に刻み、見守ってきた。思い出が詰まっている分だけ、その重みで少し傾いています。

本当御苦労さまでした。　と言いって、私はガス屋へボンベ撤去の依頼をしました。

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１０００万円均一の住宅会社　千金堂　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※　良質住宅を１０００万円均一に出来た訳・・・・・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

遥かなる神秘の国・ルーマニア（１０） 【工務店社長の洋風建築探訪の旅】

ここは石、タイル、セメント等を専門に取り扱っている建材屋です。写真に写っているのは日本で言うところの人造大理石です。これはなかなかなものでした。ただ遠目にみると非常に綺麗なのですが、きれいすぎると言うか、合成写真を貼っつけた様な感じが否めません。ですが使えます。ちなみにお値段は日本の１㎡単価で、４０～６０㎡購入できるところが魅力でした。　

（※）　当時価格です。

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本日の打ち合わせ 【 生活とリフォーム 】

５年前に新築したＴ様より、子供さんの成長に伴いリビング空間とダイニング空間の分離がしたい、と言う相談が以前よりあり、早速今日ＰＭ７：００より打ち合わせにいって参りました。

お子さんが男の子２人なもので、新築当時乳飲み子だった下の子もすでに５歳、やんちゃ盛り。そこで当初の設計コンセプト通り、家族みんなで一緒にいられる空間はそのままに、キッチンの配置変更して、ダイニングとリビングを分離する事で、奥様のちょっとした静寂な時間を作ると言うものだ。今日はその希望確認ということで、また来週につづく。

千金堂導入研修 【 千金堂新規参入会社の勉強会２ 】

今日は千金堂新規加入会社さんの導入研修３日めです。私の出番は午後１時からでした。前回は講義内容にムラがあり、とりとめのない話になって参加会社さんにとっては、個人的な過去の体験談に聞こえていた様でしたが（おもしろいんですが）、今回は朝から体調が優れなかったため、注射を打っての講義となりました。しかしこれが結果的に熱くならず、淡々と話すことになりました。

まぁ～合格点でしたかね～（かなり贔屓目にみて）

写真は、にわか知識のパワーポイントを使っての説明です。

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千金堂のホームページ

建築物の維持メンテナンス 【 注文住宅コラム 】

昨日、大田区清掃工場の火災警報知器交換工事で思うことですが、工場ですから天井が基本的に高く出来ていて、簡単に交換できる場所ではないんです。　

ここ　↓

暗くてよく分かりませんが、天井まで２４ｍもあるんです。しかも周りには柵や機器が密集していて、足場を組み上げるにもスペースはないし、高所作業車は入ってはこれないし、ゴミ集積運搬車が入る所からでは、高所作業車はが届かないし、と悩めるところです。

工事事態は、警報器のヘッドを交換するだけせすので、まぁ～単価にしてせいぜい１５，０００円程度ですが、足場の作るだけでこれの何十倍もかかってしまいます。

もし工場建設段階で、ヘッドの位置をダクトの上とか、メンテ用に簡易リフトをつけて置くとかの工夫（容易に人が行けるようにする事）があれば、工事する人間も安全ですし、余分な費用も削減出来るものを、と今更ながら思います。　そもそもこの施設、東京都の持ち物ですから修繕費も当然、税金です。

ちょっと設計段階での配慮が欠けているよなぁ～、　と憤慨します。　私達も日頃からお客様に住宅を引き渡した後、余分なメンテナンス費が掛からない様な計画、設計を常に念頭に考えなければならない。と自問自答する事例でした。

東京のゴミ 【 現場見学 】

今日は大田区の清掃工場へ、火災警報知器のメンテナンス（交換）をするために、防災屋さんと現地調査に行ってきました。ここは大田区、渋谷区、品川区、港区の一部の不燃ゴミを鉄、アルミ、その他に分別して、それぞれリサイクルに廻しているそうです。

これは鉄のみを取り出し、立方形の塊に圧縮したものをここえ仮置きし、画面右からリフト

協力な磁気のクレーンで搬出します。今日は工場が休みで動いていませんでしたが、この塊一個が３００ｋｇで一日、９ｔ～１０t（３５個程度）がリサイクルに出される様です。

大田区清掃工場見学要綱

千金堂導入研修 【 千金堂新規参入会社の勉強会 】

本日は目黒区民センターにて、千金堂のファミリーとなる工務店さんの導入研修です。１月に続き２回めです。全国より５社の強者社長達が、熱心に聞いています。

私の出番は２日後の木曜日、ｐｍ１：００～２：３０の９０分です。私の住宅建設に掛ける熱い思いと、高品質な住宅建設のノウハウを、適格かつ楽しい話術でお伝え出来る様に、今日も準備に余念のない私でした。

千金堂導入研修第１回目

遥かなる神秘の国・ルーマニア（９） 【工務店社長の洋風建築探訪の旅】

このシャワーブースレンタルしたアパートメント（ファミリータイプ）のシャワーブースです。

見た目とっても綺麗で、水栓機器もいい感じだし、それに価格も日本円で確か３～４万だった様な・・・・

これは日本に輸入して使うには、お買い得品と思いきや漏るんです。それもじゃばじゃばと半端じゃないんです。しかも扉はちゃんとしっかり閉めてあるのですが。因みにホテル（３星クラス）のシャワーブースも漏ってました。

見た目の品質は合格！　　でも機能的品質度はちょっとね～　と言う具合で日本に持ってくることは止めました。(｡＞0＜｡)

因みにどこの国で作っているかは知りません！

江戸川区　工務店都市工房

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千金堂大工勉強会 【 工務店の高品質への挑戦 】

今日は千金堂の大工勉強会でした。

大工勉強会とは、大工さんを始め施工に関係のある協力業者さん（職人さん）、メーカーさんが現場に集まり、詳細部分の納まりや施工に手順を統一する事により、大工さん達の個人差レベルによる施工ムラをなくす、現場での各職方達との打ち合わせの時間をなくすことにより、職人さん達が手を休める事が極端に減らす、仕事の効率と品質と均一を図る事が目的です。

効率を上げると言う事は、スピードが増すと言うことで無理のないコストダウンができます。

また品質の均一とはすなわち高い施工技術をマニュアル化することにより、高品質を保てると言うことです。

上記の写真で、オレンジのジャンパーを着て、模範作業をしているのは私です。

天井断熱材の施工度チェックと断熱工事における諸注意の説明状況

千金堂記事

江戸川区　市川市　佐倉市　花見川区（一部）の工務店　都市工房

不況と欠陥住宅の関係 【 千金堂注文建築コラム 】

今日はお客様のお宅へ訪問へいって参りした。他社との当然相見積ですが。ほんと皆様のお話を聞いていてびっくりそました。平気で３００万も値引きするというのです。３００万円と簡単に言ってますが、私達千金堂でもものすごい努力（メーカー交渉、業務の効率化、職人さんの技術向上研修会等）をして、約１５％程度のコストダウンが出来たのが現実です。しかしその相見積会社の内容規模を見る限りなんの根拠があって、ああも簡単に値引きできるのかが非常に疑問でした。

施工に携わる職人さん達の仕事のスピードが２倍なら可能だと思うのですが。（手抜き工事がない事が前提）

この様な不景気な経済状況では、営業マン達の売りたいと言う気持ちは解りますが、家はお客様にとっては純然たる資産であるで、無責任な営業、節操を欠いた施工で住宅取得者を混迷させることのない事を切に願うばかりです。

こう言う時代に欠陥住宅って多くでます。瑕疵保険制度ができたと言っても、万能ではありません。注文建築、建売を問わず、販売会社、工務店の質、スキル、施工の技量は十分に見定めましょう。

市川市　江戸川区の工務店　都市工房

現場大好き社長の自己紹介 「 就職編 」 【 注文住宅会社の社長 】

社長の小林です。今日は私の自己紹介　「　就職編　」　をちょっぴりさせて頂きます。

私は、東海大学　海洋学部　海洋土木工学科出身です。専攻は「　混成防波堤の近似最適設計設計法　」　と言う、早い話一番コストの掛からない断面を、はじき出す設計方法の実証でした。

卒業後、世紀東急工業株式会社という会社に就職したのですが、この会社は東証一部上場の道路舗装が主軸の企業で、まったく　「　海　」　とは無縁の仕事を選びました。

細かい話をすると、世紀東急工業の部課長面接日と、りんかい建設という非上場会社の重役面接日が重なり、仕事の興味度では断然、りんかい建設だったのですが、給料面や一部上場企業と言うブランド力も魅力で、どちらに行くべきか悩んでいたところ、今は亡き父親が　「　一部上場企業の方がいいに決まっているだろ～、なんせ世間体もいいし・・・」と、この言葉に迷わず世紀東急工業の重役面接に行きました。今思えば寄らば大樹の影とでも申しましょうか、上場企業信者でしたからね～。　りんかい建設の人事課長さんには豪く気に入られ、筆記試験の終了時に　「　御苦労さん、来週は面接だからね。　」　とまだ筆記試験の合否もでていないうち、満面の笑みで私だけ声をかけられ、凄く感激しました。が、実際面接通知が２社ともほぼ同時に着き、りんかい建設の人事課長さんに、面接の辞退の電話を入れた時の落胆した声が、今も鮮明に残っています。本来なら一社ごとに試験を受け、だめだったら次の会社と言う具合に、礼儀をもって就職試験に臨むのが、筋っつうもんなんでしょうがね～

若気の至り　ちゅうやつですかぁ・・・・(*￣ー￣*)

市川市と江戸川区の住宅会社　都市工房